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最新公布!2018年GDP90万亿 房地产销售14.99万亿!

2019-01-23 15:23:17|来源:凤凰网房产 猫叔聊地产(maoshuhouse)|作者:常德新浪乐居
摘要| 楼市,已经从财富战斗机,变成防御性的投资产品。选筹,操作技巧,更为重要。租金、月供的现金流,比杠杆更为重要,投资门槛也更。即使这是大多数人,不愿意接受的真相

最新公布!2018年GDP90万亿 房地产销售14.99万亿!

有些数据单纯看,没有什么感觉,一对比就有意思了。

刚刚,国家统计局公布2018年中国经济成绩单。初步核算,全年国内生产总值900309亿元,?#32431;?#27604;价格计算,比上年增长6.6%,实现了6.5%左右的预期发展目标。分季度看,一季度同比增长6.8%,二季度增长6.7%,三季度增长6.5%,四季度增长6.4%。

中国GDP总量再上一个台阶,首次突破了90万亿。


但也要值得注意,四季度GDP同比 6.4%。增速是十年新低,持?#25509;?009年一季度GDP增速。

2018年GDP增速6.6%是28年新低。

那么房地产的表现如?#25991;兀?br/>

2018年,商品房销售面积171654万平方米,比上年增长1.3%,商品房销售额149973亿元,增长12.2%。

这个数据,再次刷新了历史房地产销售纪录,创下历史新高。

我们都知道,2018年,是史上调控政策最严格的一年。多达400多次的调控,坚决遏制房价上涨的态度,让很多人记忆犹新。

但房地产的销售并没有受?#25509;?#21709;。

GDP增速是历史新低,而房地产销售额是历史新高,怎么理解?


02

这意味着楼市最疯狂的时期已经过去了。

18年数据是历史最高峰,但已经露出?#24605;?#32493;增长的疲态。

先看销售情况,1月份的销售明?#24895;?#19981;上去年12月份,尤其是二线城市,楼市销售额不景气,大幅度回落。


这些数据,大家看着比较枯燥,也不是很能理解,但非常重要。

一二三线土地都不好卖了,尤其是一线和三线城市,卖不上好价格。

房子也不好卖了,尤其是二线城市,观望的人多了。

三线虽然看起来比较火热,但也是受棚改和去库存的推动,已经快涨到头了。

这种情况,?#23454;?#23485;松一些政策,是可以预见的,也是可以理解的。

之前严格的限购限贷、规定社保补缴年限、限制新盘、土地价格……都是为了?#20048;?#25151;价上涨。

但市场发生了变化,楼市已经转冷,大家预期降低了,那么就要“因城施策?#20445;?#20174;“遏制房价上涨”变成“稳地价、稳房价”。

未来会有更多楼市的利好因素释放出来,大家也不必过于焦虑。楼市已经转冷了,这种趋势是不可改变的。

地方能做的利好有限,只要没有货币宽松的强行续命,楼市就不会再次出现大涨。

对于明年的楼市走?#30130;?#20854;实已经说过很多次。

在《中国住房发展报告(2018~2019)》发布会上,社科院预测2019年总体市场会转向降温通道。一二线上涨的幅度有限,但长期趋势是上涨的,三四线下跌的压力比较大,但不会大跌。

2019年楼市最可能平稳调整和再度分化。总体上,小幅调整是大概?#36866;录?#22312;没有重大政策转向和意外?#24405;?#20914;击的情况下,总体市场转向降温通道,不会出现剧烈的波动。

未来一年,一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加,趋势是增长主导。三四线城市市场向下的压力再增加,库存也可能再增加。


03

在经济复杂多变的2018年,GDP还能保持6.6%的增长,已经很不容易了。我们这样一个拥有90万亿的经济体,13亿人口的超级大国,其经济的坚韧性要?#23545;?#36229;出其他国家。

国家统计局也提到——”经济运行稳中有变、变中有忧,外部环境复杂严峻,经济面临下行压力,前进中的问题必须有针对性地解决。“

从40年的改革开放历程看,我们经历每一次危机之后,都是改革和机遇,绝对不会轻易被打倒。


而且,货币的增长速度,比GDP高5%左右。这意味着,放水的钱,又比搞实业的钱多。所以投资房地产,大概率比其他行业赚钱。如果你是首付3成买的房子,相当于加了三倍的杠杆,那么增长又要比其他人高的多。

买不买房,比买哪里,怎么买更重要。

战略比战术更重要。


经过30年的?#24065;?#40664;化,大家都不傻了,都知道炒房能发财了。

但是经济的基本面变化了,发财的机会大大减少,

房地产调控,又压缩了买房投机的操作空间。

2018年GDP90万亿,房地产销售14.99万亿。

这是一个历史性的节点。

从现在开始,地产的黄金时代不再,搭乘楼市顺风车,走向人生巅峰的道路?#28010;?/p>

楼市,已经从财富战斗机,变成防御性的投资产品。

选筹,操作技巧,更为重要。

租金、月供的现金流,比杠杆更为重要,

投资门槛也更高。

即使这是大多数人,不愿意接受的真相

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